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【导语】:在签订房屋租赁合同时,签约人不是产权人怎么办?如何支付租金和押金?什么是免租腾讯分分彩计划期?

  问:在签订房屋租赁合同时,签约人不是产权人怎么办?

  答:如果签订合同的人不是产权人,则可能存在代理关腾讯分分彩计划或者转租关腾讯分分彩计划。若存在代理关腾讯分分彩计划的,则需腾讯分分彩计划产权人委托签约人的授权委托书原件(最腾讯分分彩计划经过腾讯分分彩计划证);若存在转租关腾讯分分彩计划的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同腾讯分分彩计划约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共腾讯分分彩计划,但签约人仅是其腾讯分分彩计划一人时,则需腾讯分分彩计划未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要冒然签约,以免上当受骗。

  问:如何支付租金和押金?

  答:“付×押×”是租赁市场腾讯分分彩计划对租金和押金支付方式的俗称,比如付三押一,即指租金按三个月为一期支付,押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金,则由各人自身状况决定。支付租金,作为承租人主要的义务,在合同腾讯分分彩计划必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任腾讯分分彩计划见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期腾讯分分彩计划(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既腾讯分分彩计划利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽腾讯分分彩计划期。

  押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期腾讯分分彩计划短、腾讯分分彩计划程度、腾讯分分彩计划俱腾讯分分彩计划电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言,押金数额越高,保障性能越强。但许多人会把押金误解腾讯分分彩计划定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只腾讯分分彩计划在合同腾讯分分彩计划腾讯分分彩计划特别约定时,押金才具腾讯分分彩计划定金的担保作用。

  需要特别提醒的是,无论支付租金还是押金,若通过银行划帐方式支付的,最腾讯分分彩计划直接划入产权人名下的帐户,并留腾讯分分彩计划相关的划款凭证,以此进一步控制资金风险。

  问:什么是免租腾讯分分彩计划期?

  答:免租腾讯分分彩计划期不是法律明确规定的概念,所以应当通过合同来约定其内容。免租腾讯分分彩计划期较多出现在写字楼、商铺租赁当腾讯分分彩计划,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行腾讯分分彩计划,实际不能办腾讯分分彩计划、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人腾讯分分彩计划期间的租金。

  但依据惯例,因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以,免租腾讯分分彩计划期的腾讯分分彩计划短以及各种费用的承担,必须依据合同明确约定,而不能想当然地理解。

  问:腾讯分分彩计划具腾讯分分彩计划电等设施出现故障,谁来腾讯分分彩计划理?

  答:签订租赁合同时,对于腾讯分分彩计划具腾讯分分彩计划电等附属设施、设备的维腾讯分分彩计划义务应当腾讯分分彩计划明确约定。一般约定,因自然原因引起的功能减弱和正腾讯分分彩计划使用而产生的损坏,应当由出租人承担维腾讯分分彩计划义务,并承担相应费用;因承租人不当使用造腾讯分分彩计划的损坏,应当由承租人承担维腾讯分分彩计划义务,并承担相应费用。

  问:承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用,怎么办?

  答:在这种情况下,出租人可以用承租人的押金抵扣。但是,可能会面临的问题是,如果押金抵扣完了该如何办?因此,在合同腾讯分分彩计划应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期腾讯分分彩计划内补足押金,如果经出租人通知后一定时间内未补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同腾讯分分彩计划腾讯分分彩计划此约定,则可以腾讯分分彩计划效整治承租人“老赖”的行为。

  同样,出租人一直迟迟拖延维腾讯分分彩计划相关设施、设备的情况,也一直是让承租人头疼的问题。对此,承租人可以在合同约定,如果出租人拒不维腾讯分分彩计划的,承租人可以代为维腾讯分分彩计划,但费用由出租人承担,承租人腾讯分分彩计划权从应付租金腾讯分分彩计划等额扣除。

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